Vorige week hebben we beslist om onze authentieke houten plafonds in de slaapkamers te behouden, met een likje verf en enkele beschermingslagen tegen insecten en houtworm, zal het resultaat prachtig worden! you will see!

Vandaag hebben we ook al de asbest die nog in huis aanwezig was 'voorzichtig' verwijderd en naar het containerpark gebracht. Wat een vuil werkje!
Ondertussen ook de zolder volledig leeggehaald en opgekuist, want binnen twee weken beginnen we aan ons dak. Jawel, het is zover, binnen twee weken (als het weer meezit!) hebben we een nieuw dak boven ons hoofd. We"ll keep you posted!

De VVD wil [...] een groot deel van de toch al overtollige sociale woningbouw reserveren voor studenten en veel meer leegstaande kantoren en renovatiepanden benutten voor de huisvesting van studenten

Jaja dat schreef fractiegenoot Pauline Buurma-Haitsma afgelopen maand nog in een persbericht. En dan ook nog pandjes die de VVD zo graag wil behoeden voor de door de eigenaar geplande sloop. Nou valt er natuurlijk over die zogenaamde "overtollige sociale woningbouw" nog wel eens een pittige discussie te voeren. Maar is het niet prachtig Bas zoals deze jonge creatievelingen, vrijwillig en zonder subsidie de handen uit de mouwen steken? Daar kunnen die JOVD'ertjers van je nog wat van leren lijkt me.

met dit zinnetje in mijn achterhoofd, wordt het fijn om te verbouwen. ik geniet alvast met volle teugen van onze eerste gyprocwand in de slaapkamer...

Enkele sfeerbeelden van onze eerste container en de eerste grote uitbreekwerken...

In de badkamer willen we graag een halve muur in glasdallen, zo kunnen we het 'natuurlijke' licht toch in onze badkamer brengen.
De gewone glasdallen vind ik echt wel afschuwelijk, maar tegenwoordig vind je glasdallen dus in alle kleuren en maten....patrick en ik vinden de grijze matte glasdallen echt knap!

Ben al wat gaan googelen en je komt ze wel tegen hoor, maar dan moet je niet het woord 'glasdal' gebruiken, maar wel het woord 'glasblok' of 'glastegel'.
Ook in de Brico-catalogus ben ik de matte glasdallen al tegengekomen...en daar vallen ze ook echt mee qua prijs.

De knoop is dus doorgehakt, binnenkort komen ze onze nieuwe ramen plaatsen, 4 prachtexemplaren in pvc. De kleur moeten we nog kiezen, maar we denken aan grijze ramen. Dan zouden we onze gevel 'rookgrijs' schilderen en dat gaat dat meteen een 'nieuw' effect geven. Kijk er al naar uit.... Voor onze ramen zijn we bij Walter Van Doorslaer uit Breendonk gegaan.

Voor het plaatsen van dubbel glas (hoogrendementsglas) krijgen we ook een premie. Via www.premiezoeker.be vind je heel wat informatie over premies, zeker eens een kijkje gaan nemen.

Met de deur wachten we nog even, maar ik geef jullie toch al een voorsmaakje van de deur die we willen....

Ondertussen blijven we op zoek gaan dakwerkers voor prijsoffertes, want dat valt toch allemaal heel duur uit....any suggestions?

huis 021

Originally uploaded by lobkegielkens

Sinds 17 april zijn wij grootgrondbezitters van een klein rijhuisje gelegen aan de Mechelseweg in Kapelle op den Bos. Strategisch goed gelegen: tussen Londerzeel en Mechelen, ideaal dus.

3 maand geleden zagen wij dit op de immosite van Ignace Leysen:
KAPELLE-OP-DEN-BOS: te koop gunstig gelegen op te knappen rijwoning met 2-3 slaapkamers, koer, zeer grote berging en tuin.

Dat het op te knappen was, interesseerde ons nog het meest van al. En hier zitten we dan, in ons eigen huis mét tuin. Werk zullen we hebben, maar met een handige harry zoals Patrick in huis mag dit geen probleem geven! We gaan ervoor!

 

Het wel en wee in een Balinees gastenverblijf. 

Naast het keukentje, waar Nyoman het ontbijt klaarmaakt en waar zijn vrouw Made in de namiddag de scepter zwaait, is een `natte cel` gebouwd.Mandi en toilet zijn voor privegebruik van Nyoman en zijn gezin. Daarvoor staat een kleine gootsteen als aanvullling op de keuken ernaast. Nyoman doet daar de afwas, die nadruipt op een groot staand rek naast het gootsteen. In plaats van het gootsteen te gebruiken, wast hij het serviesgoed af in een teiltje, terwijl hij op de grond gehurkt zit. Aan de kraan zit een slangetje, dat het water over de rand van het gootsteen leidt. Het water, dat in de tuin zijn weg zoekt, laat een lang spoor van sop achter. Ik vraag aan Nyoman, waarom hij het gootsteen niet gebruikt. `Problem`, zegt hij en hij demonstreert, hoe het water, dat in het gootsteen loopt, in zijn badkamervloer weer naar boven komt. De `sepiten` in de tuin is te klein om het water af te voeren, dus loopt het terug om op het laagste punt weer naar boven te komen. Bovendien komt bij zware regenval al het hemelwater in het gootsteen terecht, dat niet overdekt is. Er moet dus een grotere sepiten komen en een goot onder het afdak om het hemelwater om te leiden. Nyoman heeft voor dat laatste een beter idee. Als we het dakje iets verlengen, komt het regenwater direct in de tuin, wateren we niet af op het terrein van de buren en hoeft Nyoman niet in de regen de vaat te doen. Daar is natuurlijk alles voor te zeggen. Een groep van zes arbeiders heeft veel werk aan dit karwei, maar na anderhalve week is de klus geklaard. In de tuin is een enorme betonnen reservoir gemaakt en het dak van de badkamer is verlengd met plastic golfplaat. We zijn zeer verheugd over deze verbetering. Trots laat Nyoman zien, hoe snel het water wordt afgevoerd, hoe zijn badkamer netjes blijft en zijn keukentje droog.Maar de volgende dag, als ik er langs loop, zie ik hoe Nyoman nog steeds de afwas op de grond doet, in een hurkzit, die geen Nederlander hem nadoet. Op mijn vraag, waarom hij het gootsteen niet gebruikt, antwoordt hij: “So senang, ibu, I like sitting while cleaning”. Het sop loopt nog steeds de tuin in, maar nu wel onder een afdakje.  

Ineke van Gemert

EOS PROJECTS kiest bewust voor woningen met een ziel. Als jonge en dynamische sleutel op de deur firma willen wij ons toespitsen op de moderne architectuur.
Bezoek ons op http://www.eos-projects.be

En dat terwijl bouwgronden almaar schaarser en duurder worden. Tenminste, als je diezelfde media en enkele politici de laatste tijd mocht geloven. Dan zou je het idee krijgen dat er haast geen gronden meer beschikbaar zijn. De werkelijkheid ziet er anders uit. Volgens Robert Mûelenaere van de Confederatie Bouw zit nieuwbouw zelfs in de lift. Ze verwachten maar liefst 55.000 (!) nieuwbouwprojecten in 2008, ongeveer evenveel als in 2007. Waar komen al die gronden vandaan? Wie heeft het geld om al die peperdure gronden te kopen? Dat blijft een raadsel. En wat met het verloren groen? Hoe lang laten we toe dat steeds meer open ruimte wordt opgeofferd aan deze motor van onze economie? En hoe lang nog laten we toe dat jonge mensen zich diep in de schulden steken om hun eigen plekje op te eisen?

Feit is dat nieuwbouw goedkoper uitkomt dan een bestaande woning te kopen. Want doorgaans moet je na de aankoop van de woning nog renovatiewerken uitvoeren waarbij de kosten snel oplopen. De troef van nieuwbouw is bovendien het nieuwe, het feit dat je keuzes kan maken die je bij bestaande gebouwen niet hebt. Zo beschouwd is het vreemd dat de architectuur in België eenheidskoek blijft. Blijkbaar maakt iedereen graag dezelfde keuzes, alleen moeten we de illusie hebben dat we ze zelf en in alle vrijheid gemaakt hebben. Het zal dus erg moeilijk worden om het tij te keren.

Dat de sector maar blijft groeien, heeft minder mooie kanten. Zo groeit de laatste tijd het besef dat de sector een niet te onderschatten bijdrage levert in CO2 uitstoot. Er klinken her en der alarmsignalen dat er dringend nood is aan energiezuiniger (ge)bouwen. Om de opgelegde vermindering van 15% CO2 uitstoot van gebouwen tegen 2020 te halen, oppert men zelfs om voortaan nog enkel passiefhuizen te bouwen. Want het renoveren van het bestaande woningbestand vraagt simpelweg te veel tijd. Al beseft men meteen dat enkel passiefhuizen bouwen niet erg realistisch is. Daarvoor moeten ook de bouwheren nog mee willen. En niet te vergeten de architecten, want die blijven al te vaak steken in bekende bouwprincipes en vormelijk en artistiek uiterlijk vertoon. Het aantal architecten dat duurzame en ecologisch verantwoorde technieken kent en toepast is veel te beperkt. Hoe kan je dan verwachten dat bouwheren met vertrouwen kunnen bouwen aan hun en onze toekomst? Hoe zal de bouwsector dan de doelstellingen halen die ons klimaat moeten redden?

Hard bezig voor Stedenwijk Noord waar een grote renovatie plaats gaat vinden. Op alle fronten en integraal. Dat betekent veel praten. Met bewoners, woningbouw, gemeente, Schoor. Gisteren gepraat met Rene Maertens. Sportleraar en VVD raadslid. En initiatiefnemer van de playground in Stedenwijk. Een doorslaand succes. Zo'n kleine 700 jongeren leven zich daar wekelijks uit. Gratis en voor niets. Wel met toezicht, volgens Rene een van de redenen voor het succes. En er zijn allerlei prettige bij-effecten. Groepen die normaalgesproken binnen zitten, komen nu buiten spelen. Allochtone vrouwen, ouderen, mensen met een psychische stoornis. Scholieren vinden er stageplekken. En op de 82 meter bankjes kunnen ouders elkaar ontmoeten. Kortom, het werkt. In januari worden de resultaten gepresenteerd van een groot onderzoek naar de effecten op de wijk. Het kan niet anders dan positief uitpakken. Mooi! Een geruststellend idee altijd. Er is maar een mens, een idee nodig om iets in beweging te zetten.

Zo, en nu ga ik fietsen. Met allochtone vrouwen. Wanneer gaan we dat woord nu eindelijk eens schrappen? Ik ga daar nu maar 's mee beginnen.

Hoi

Ik ben sinds jaar en dag stukadoor. 15 jaar om precies te zijn. Ik heb een allround ervaring, waarin geen hoekje verborgen bleef. (stenen omkeren is nu niet zo mijn ding, verborgen hoekjes glad maken des te meer).

Alles wat met bezetten te maken heeft hoort bij mijn vakbekwaamheden.

Op de vraag in welke prijsklasse je mij kan catalogiseren kan ik slechts antwoorden: "ik ben niet te duur en niet te goedkoop".

Ik lever kwaliteits-bezettingswerken naar afgemeten prijs.

Bij aanvang van het werk geef Ik een offerte en daar houd ik me ook aan. In die offerte staat een mooie (zachte) prijs berekend, inclusief materiaal.

Ik waag me net zo goed aan nieuwbouw bezettingswerken als aan de renovatie van een oude woning.

Ook het werken aan gevels is me niet vreemd. Wist u trouwens, dat het bepleisteren van muren in huizen, die ouder zijn dan 5 jaar, mogen uitgevoerd worden aan een BTW tarief van 6%?

In de meeste cursussen die een kersverse ondernemer trachten te helpen met het opbouwen van een bloeiende zaak staat veel geschreven over marketing, praktische tips zoals het opbouwen van een website, klantvriendelijkheid (wat evident is) en meer van zulke zaken, die uiteraard belangrijk zijn.

Maar slechts zelden staat er iets geschreven over de wil om je werk goed af te leveren.

Ik doe mijn werk graag. Bovendien doe ik mijn werk graag goed.

Ik zou me er niet goed bij voelen, slecht afgewerkte plafonnering achter te laten. En dit is niet alleen om een goede zaak te hebben (gedaan). Maar ook 'de aard van het beestje' zoals mij onlangs werd vertelt.

Maar, als u specifieke vragen hebt, stuur me gerust een mail.

Met gemeende groeten

Kris

Inzet van een ambtelijke stammenstrijd
Bij vrijwel elk stedelijk vernieuwingsproject in de Westelijke Tuinsteden vindt er een discussie plaats of blokken al dan niet gesloopt moet worden. Corporaties en deelraden zeggen vaak dat dit nodig is terwijl bewoners eerder geneigd zijn om voor renovatie te kiezen. Voor de burger lijkt het alsof de overheid met één standpunt naar buiten treedt maar in de praktijk woedt er een machtsstrijd tussen gemeentelijke diensten over de toekomst van de Westelijke Tuinsteden. Aangezien de burger hier niets van weet gunnen wij u een kijkje in de ambtelijke keuken waarbij we ons concentreren op de Parels van Nieuw-West.

Rijk wil aandacht voor de cultuurhistorie
Stedelijke vernieuwing betekent niet automatisch dat alles tegen de vlakte moet. In een wettelijke regeling van het Rijk (´Besluit Beleidskader Stedelijke Vernieuwing´) is namelijk vastgelegd dat de overheid cultuurhistorische waarden in vernieuwingsgebieden dient te beschermen. Je zou als burger verwachten dat de gemeente Amsterdam en de deelraden zich hieraan zouden houden, maar in de praktijk is dit slechts ten dele het geval.

Ambtelijke machtsstrijd
Bij de stedelijke vernieuwing zijn diverse gemeentelijke diensten betrokken. De samenwerking kan echter nogal stroef verlopen. We geven u een concreet voorbeeld hoe het in de praktijk kan toegaan.

Bij de vernieuwingsoperatie in de Westelijke Tuinsteden gaf de Woningdienst aan Bureau Monumentenzorg en Archeologie (BMA) opdracht om te onderzoeken welke gebouwen de moeite waard waren om te bouwen. Dit leidde al snel tot verschil van inzicht. De Woningdienst (gesteund door wethouder Stadig en de corporaties) was voorstander van massale sloop en nieuwbouw terwijl BMA een aantal gebouwen met een bijzondere architectuur wilde beschermen. De dienst Ruimtelijke Ordening (dRO) kreeg het verzoek om het conflict te beslechten. BMA kreeg van dRO enkele maanden de tijd om ‘waarderingskaarten’ op te stellen waarin de bijzondere aspecten in de bebouwing van Nieuw-West nauwkeurig werden beschreven. BMA mocht zich uitsluitend richten op architectonische aspecten. Stedenbouwkundige aspecten waren voorbehouden aan Bureau Parkstad (waarin DB-leden van de deelraden en enkele leden uit het College van B. en W. van Amsterdam vertegenwoordigd zijn).

Conflict escaleert
BMA maakte bij haar eigen waarderingskaarten een indeling in vier categorieën, ´basiskwaliteit´, ´middenkwaliteit´, ´hoge kwaliteit´ en ´topkwaliteit´. Uit het onderzoek van BMA bleek dat erg veel gebouwen onder categorieën ´hoge kwaliteit´ en ´topkwaliteit´ vielen. Hierdoor werden de massale sloopplannen voor de Westelijke Tuinsteden bedreigd. De gevolgen konden niet uitblijven. Monumentenzorg werd door Bureau Parkstad aan de kant gezet en BMA-ambtenaren kregen van B. en W. zelfs een spreekverbod opgelegd. De Dienst Wonen en de consortia leken dus aan het langste eind te trekken.

Bureau Parkstad selecteert haar eigen 20e-eeuwse monumenten
Vervolgens ging Bureau Parkstad haar eigen selectie maken. Men erkende uitsluitend 34 gebouwen met de status ´topkwaliteit´ (´Parels van Nieuw-West´); de rest viel af. Doordat een groot aantal waardevolle gebouwen onbeschermd is kan er veel worden gesloopt. De wijkorganen hebben tijdens een enquête in 2003 aan Bureau Parkstad verzocht om in elk geval ook de ´subtop´ (een behoorlijk aantal gebouwen in de categorie ´hoge kwaliteit´) te beschermen maar de ambtenaren zijn hier niet op ingegaan. Men kan zich afvragen in hoeverre de Amsterdamse bestuurspraktijk nog in overeenstemming is met het Rijksbeleid.

Monumentwaardige gebouwen toch door sloop bedreigd
Maar ook al heeft een gebouw de status van ´Parel´gekregen, in de praktijk stelt die erkenning niet al te veel voor. Zo constateerden de wijkorganen dat zelfs de ´Parels´ door sloop worden bedreigd (o.a. de Dudokwoningen in Geuzenveld) of dusdanig worden verbouwd dat er van het oorspronkelijke ontwerp vrijwel niets overblijft (Huygenslocatie in Overtoomse Veld).

Nieuw-West als toeristische trekpleister
Maar gelukkig is het niet allemaal kommer en kwel. Tegenwoordig organiseert Bureau Parkstad zelfs onder eigen verantwoordelijkheid eigen toeristische busritten om geïnteresseerde buitenstaanders kennis te laten maken met de bijzondere architectuur in de Westelijke Tuinsteden (waaronder natuurlijk haar eigen Parels…)

De Parels van Osdorp
Osdorp heeft nogal wat complexen in de ‘subtop’ maar kent slechts drie Parels. De eerste is het winkelcentrum ‘Pieter Calandlaan’ nabij de Meer en Vaart. Dit complex heeft volgens BMA een verfijnde architectuur die sterke gelijkenis vertoont met de Lijnbaan in Rotterdam. Het winkelcentrum valt officieel onder het vernieuwingsplan voor het Osdorpplein en omgeving maar volgens het DB van stadsdeel Osdorp zijn er nog geen uitgewerkte ideeën voor dit gebied. Het is dus mogelijk dat deze panden alsnog beschermd worden. De tweede Parel is de school aan Vrijburg, een ontwerp van de vroegere dienst der Publieke Werken van de gemeente Amsterdam. De laatste Parel is het opvallende gebouw van de gereformeerde kerk ´De Opgang´van architect J. Krüger aan de Tussen Meer.
Osdorpse politiek dringt aan op bescherming cultuurhistorie. Vanuit de politieke partijen in de deelraad is aangedrongen op bescherming van het cultureel erfgoed. Het lijkt dus in Osdorp de goede kant op te gaan. Nu de andere stadsdelen nog. We wachten in spanning af.

De visie van de wijkorganen. 
In de vorige aflevering beschreven we de machtsstrijd tussen de diverse ambtenarengroepen over de zorg voor de cultuurhistorie in de Westelijke Tuinsteden. Ook al verplicht het Rijk de gemeentebesturen om hun 20e-eeuwse cultureel erfgoed te beschermen, de deelraden en de corporaties houden zich hier niet aan en willen liever slopen. Bureau Parkstad heeft in 2003 alleen 34 bijzondere gebouwen en complexen in de Westelijke Tuinsteden een speciale status gegeven (‘de Parels van Nieuw-West’), maar in de praktijk zijn zelfs deze hun leven niet zeker…
Wijkorganen stellen hogere eisen

De gezamenlijke wijkorganen in de Westelijke Tuinsteden zijn ontevreden over dit overheidsbeleid en suggereren andere oplossingen: In het algemeen: liever renovatie dan sloop. Dit is beter voor het milieu (minder afvalstromen). Meer aandacht voor het cultureel erfgoed (o.a. een verplichte Cultuurhistorische Effectrapportage; toetsing aan het Algemeen Uitbreidingsplan, een digitale Cultuurhistorische Atlas). Meer samenhang in het beleid: maak van de Parels een ‘parelsnoer’ (o.a. een architectuurroute door de Westelijke Tuinsteden). Niet alleen de toparchitectuur (Parels) maar ook de categorie ‘subtop’ beschermen. Bij nieuwbouw de typerende open verkaveling in de Westelijke Tuinsteden handhaven om dit gebied herkenbaar te houden. Ruimte reserveren voor bedrijven en dienstverlenende instellingen in de onderste verdieping (‘plint’) van flats om de levendigheid in buurten te verhogen. De verdiepingen hierboven kunnen dan blijven.
Bekijk uw eigen buurt!

Wilt u weten of uw eigen woonbuurt cultuurhistorisch interessant is? Neem dan een kijkje op de website www.samenwest.nl en klik vervolgens op ‘Waarderingskaarten’ van Bureau Monumentenzorg en Archeologie van de gemeente. Als de bebouwing rood of oranje is aangeduid heeft hij volgens de wijkorganen cultuurhistorische waarde (‘topkwaliteit’ c.q. ‘hoge kwaliteit’).

mr. drs. R.N.A. Bakker